一、电梯本身条件

使用年限与状况：

电梯使用年限达到或超过一定期限（如15年），或者虽然使用年限未达到但电梯状况不好，存在严重安全隐患，经评估认为需要改造的。

电梯制造单位已经退出市场或同型号设备已停止生产的，为确保电梯的后续维护和配件供应，也需要考虑改造。

技术落后与能耗高：

电梯的调速方式、控制方式落后，能耗高、噪声大，或者驱动主机和其他主要配套件技术落后、磨损老化严重的，需要通过改造来提升性能。

二、建筑与环境条件

建筑结构：

电梯井道、机房等建筑结构应满足改造要求，能够容纳新的电梯设备或进行必要的结构调整。

环境适应性：

针对住宅电梯使用工况和环境条件，改造后的电梯应能适应更加宽泛的工作温湿度范围，以确保电梯的正常运行。

早期住宅建筑的电梯配比低，且建筑单元内多为单电梯配置，乘梯流量大，因此改造后的电梯应能适应更高的使用频次要求。

三、法规与政策支持

遵守法规：

改造电梯应遵守国家相关的法律法规和标准规范，确保改造后的电梯符合安全要求。

政策支持：

国家和地方政府可能出台相关政策，对老旧电梯的改造给予一定的资金补贴或政策支持。例如，汕头市就出台了相关政策，对符合条件的住宅老旧电梯更新改造项目给予定额补贴。

四、业主与资金条件

业主同意：

改造电梯需要得到相关业主的同意和支持。通常，需要三分之二以上的业主同意才能进行改造工作。

资金筹集：

改造电梯需要一定的资金投入，包括设备费用、施工费用、检测费用等。业主可以通过住宅专项维修资金、住房公积金、政府补贴等多种渠道来筹集资金。

五、技术与施工条件

技术方案：

应制定科学合理的改造技术方案，明确改造的目标、内容、方法和步骤。

施工单位：

选择具有相应资质和经验的施工单位进行改造工作，确保改造质量和安全。

施工监管：

在改造过程中，应加强施工监管和质量检测，确保改造工作符合相关标准和要求。

综上所述，改造电梯需要综合考虑电梯本身条件、建筑与环境条件、法规与政策支持、业主与资金条件以及技术与施工条件等多个方面。只有在满足这些条件的基础上，才能顺利进行电梯改造工作，提升电梯的安全性和性能。